Is een huurder gebonden aan een huishoudelijk reglement van de appartementseigenaar?
Twee huurders van een appartement hebben een schotelantenne geplaatst aan de zijgevel van hun huurwoning. De verhuurder draagt de huurders op om de antenne te verwijderen. Hierbij beroept de verhuurder zich op het Huishoudelijk reglement waarin is bepaald dat schotelantennes niet op of aan het gebouw mogen worden geplaatst. De huurders verwijderen de antenne niet waarna de verhuurder de zaak voorlegt aan de rechter.
Procedure
Tijdens de procedure stellen de huurders dat zij niet zijn gebonden aan het Huishoudelijk reglement omdat zij geen lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE) zijn. Dat is alleen de verhuurder in diens hoedanigheid als eigenaar van het appartement.
De Hoge Raad geeft de huurders gelijk. Zij maakt een duidelijk onderscheid tussen het splitsingsreglement van de VVE en het Huishoudelijk reglement. Op basis van de wet zijn de bepalingen uit het splitsingreglement automatisch van toepassing op een latere huurovereenkomst. Dit geldt niet voor het Huishoudelijk reglement.
Huurovereenkomst
Indien een verhuurder de bepalingen van het Huishoudelijk reglement van toepassing wil laten zijn voor diens huurders dan zal dat dit dus expliciet moeten worden vastgelegd in de huurovereenkomst. Alleen op die manier kan worden voorkomen dat de verhuurder klem komt te zitten tussen enerzijds hem en de overige eigenaren/VVE en anderzijds het huurrecht zoals dat geldt tussen hem en de huurder.
HR 10 februari 2012 | LJN BU8174
Meer informatie? Mr. Carst Teiwes | c.teiwes@berntsenmulder.nl | 0172 42 71 94
